“我都忘记自己租房独居多少年了……”
偶然在一篇文章中看到这句话，对笔者的触动很大。作为有过很长一段租房经历的人，笔者自然是非常理解这句话背后的辛酸和苦楚。可以说，对于大部分人来说，租房都不是一个美好的经历，甚至还遇到过很多有苦说不出的经历。所以，大部分租过房子的人，都期望能够拥有一套属于自己的房子。但是目前房价实在是太高了，很多人都看不到买房子的希望。很多租房的年轻人表示，自己未来5年内没有买房计划，因为根本就不可能买得起房子。所以，虽然租房生活有诸多不愉快的事情，但是未来依然有很多人将租房生活。根据统计数据显示，目前全国有2.2亿人租房生活，预测到2023年底，全国租房人群将突破2.4亿。并且很多人也慢慢接受了租房生活，不少年轻人都表示以后能够接受租房结婚。
在笔者看来，目前的房价位居高位，按照目前的高房价，大部分刚毕业工作的年轻人根本就不可能在短时间内买得起房子。所以。对于很多年轻人来说，租房是自己必须经历的一个过程，并且租房生活的时间可能会很长。其实，房子是租的，但是生活是自己的，只要自己保持乐观，努力工作，以后也会慢慢买得起房子，就算租房生活也要获得快乐。但是呢，在目前的租赁市场中，有很多不规范的事情，对于租客来说，一直都是最弱势的群体，不管是房东、中介还是二手房东，对租客都有不少不公平的事情。就比如很多人的租房经历，都有被房东、中介和二手房房东坑过的经历。所以，想要让人们租房生活过得好，就需要有相关的政策来保护租客的权益。
在今年上半年，国家出台了《住房租赁条例（征求意见稿）》，虽然只是意见稿，但是基本上就算是正式政策了。在征求意见期过了之后，这个政策大概率会在明年年初正式出台。而在这个政策中，就明确指出有4类房子不得出租，这是为了保护租客的权益：
第一类：不符合工程建设强制性标准的房子
什么是不符合工程建设强制性标准的房子呢？其实就是指房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。对于绝大部分商品房来说，都是在相关部门的监管和验收之后才建成交付的，所以基本上所有商品房都符合工程建设强制性标准。
那么，什么房子不符合工程建设强制性标准呢？最多的就是小产权房，特别是城中村建设的一栋又一栋的私宅。对于这类住宅，很多在建设时候没有找正规施工队，建筑材料用得也都是比较差的。更重要的是，在房子建成之后，也没有相关部门进行各项验收。所以，对于这类房子，存在很多安全隐患，比如消防隐患和质量问题等等。而对于租房子的人来说，虽然房租的高低很重要，但是自己的人身安全更重要。所以，在租房时也不要完全贪图便宜的房子。而对于这类不符合工程建设强制性标准的房子，本身就是存在很大安全隐患的房子。随着这个租赁新规出台，以后这类存在安全隐患的房子就不能再出租了。
第二类：阳台、卫生间、厨房等非居住空间和一些隔断房不能出租
在很多大城市，由于房价非常高，导致房子的租金也越来越高。就比如在北京市区，一套房子的租金动辄就达几千甚至上万元，所以，很多人根本就租不起成套的房子了，就算是合租压力也比较大。对此，很多房东、中介和二手房东看到了商机，就将房子隔断起来出租。甚至一些黑心房东、中介和二手房房东，他更是将阳台、卫生间和厨房隔断起来用来出租。而在此前的租赁新规中，这类非居住空间隔断的房子，是不允许出租的。
为什么这些隔断的房子不能出租呢？比如阳台，下面根本就没有承重墙，根本就不能放太多重物。如果用来居住，势必会摆放很多东西，安全隐患就会越来越大。还比如卫生间和厨房，里面有很多排水和天然气管道，不仅居住起来不舒适，同时还存在很大的安全隐患。另外，对于隔断房，存在电线混乱的现象，很容易发生火灾事故。并且一旦发生火灾事故，这些隔断房就很难逃生。因此，对于这些非居住空间隔断的房子以及隔断房，以后都不允许出租，如果房东非要这样做，以后就违法了。
第三类：不符合装修标准的房子
对于这类房子，大家在租房时一定要注意。现在市场中就有很多房产中介收大量毛坯房，简单装修之后，就当正常的房子高价出租。但是房产中介在装修时都不舍得花钱，一般使用的都是劣质的装修材料，甲醛等有害物质含量超标。如果长期居住在这样的房子中，就会对人们的身体健康造成危害，比如就会引起白血病、呼吸类疾病和心脏类疾病等等。
所以，大家在租房时，如果碰到新装修好的房子，一定要格外注意。当然，不管是新装修的还是老房子，最好还是检测一些甲醛等有害物质的含量。而对于房东来说，对于这类房子以后也不能出租了，否则以后造成的所有损失都将由房东来承担。对于房东来说，最好正常装修房子，使用正规的装修材料，装修好之后，等待半年再出租房子。
第四类：被抵押、被法院查封以及没有经过原房东同意的房子
对于这种情况，目前租赁市场中还是非常多的。比如一些房子已经被抵押或者被法院查封了，房东还将房子出租给租客，这严重损害了租客的权益。而随着这个租赁新规出台，这类房子以后再出租就属于违法了。
另外，对于二手房东大家都知道，他们就是通过租房东的房子，再将房子出租给其他租客，通过赚取差价来挣钱。这种做法并不违规，但是由于信息不对等，导致很多租客的权益最后受到损害。就比如二手房东和业主的合同只剩半年到期，而二手房东却和租客签一年的合同。一旦半年之后业主不同意出租了，最后受损害的还是租客。所以，二手房东在出租房子时，一定要征得业主的同意，这样才能最大程度上保护租客的权益。
通过以上4类房子可以看出，这次准备出台的租赁新规，就是为了规范租赁市场和排除租赁市场存在的安全隐患。总的来说就是为了保护租客权益。最后，大家如果租房生活，在租房的过程中也要懂得保护自己的权益，同时也要以安全为主。