根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价在2000元左右，而到了2020年时，平均房价达到了9860元。从这当中，我们可以看出，这些年来房价的上涨速度还是非常快的，而且现在的房价已经非常高昂。对于那些大城市的人来说，看到现在的平均房价或许会感觉很便宜，但这个房价可是平均房价。有多少家庭能买得起9860元一平方米的房子呢？

　　对于现在的年轻人来说，毕业后都选择到那些大城市当中工作，想要在大城市当中闯出自己的一片天地。毕竟对于大城市来说，有着更好的就业岗位，也有更高的收入水平，这对于年轻人来说，有着很大的吸引力。毕竟在自己家乡城市的话，想要找一份合适的工作都比较困难，而且收入也比较低。

　　因此，对于这些年轻人来说，毕业后都选择到那些大城市当中工作。但对于这些大城市来说，房价也是异常高昂，这就导致了很多人根本就买不起房。尤其是对于外地的年轻人来说，想要在这里买房扎根，已经是非常困难的事情。正所谓“北上广深不相信眼泪”，每年流入到这些城市的年轻人有很多，但也有很多年轻人从这里黯然失色地离开，选择回到自己的家乡城市生活。主要的原因还是买不起这里的房子，无法真正的融入到这个城市当中，使得自己只是一个过客，终有离开的一天。

　　而对于这些年轻人来说，在这些大城市工作，只能选择租房居住。毕竟刚毕业没多久，自己家乡城市的房子都买不起，更何况是这些大城市的房子。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，有超过60%的租客租房已经超过3年，超过30%的租客表示能够接受租房结婚，还有20%的租客表示愿意一直租房生活下去。

　　对于这种情况来说，这些租客并非不愿意选择居住在自己的房子当中，只是因为现在的房价太过高昂，导致只能租房居住。对于那些愿意一直租房生活的年轻人来说，也是因为房子的压力太大，宁愿一直租房居住，也不愿意背负房贷的压力。所以就导致现在租房群体也是越来越多，根据数据显示，现在 我国租房群体已经突破2亿人，这意味着什么呢？我国有1/7的人口都在租房居住，而且对于这些租房的群体来说，大多数都是年轻人。

　　而随着现在租房群体数量越来越多，很多有房子的人都将房子拿出来租赁，租赁市场也是乱象不断，房东、中介、二手房东等等，都要在租赁市场分一杯羹。对于这些群体来说，为了牟利，经常会做出一些让租客反感的事情，可能没多久就要求涨租，或者在你退租的时候，想办法扣留你的租金。或者是将房子改造一下，就为了能够容纳更多的租客。这种租赁市场的乱象也导致了租客们不敢轻易租房，如果租到一个合适的房子，根本就不敢轻易更换，谁也不知道租赁的下一个房子和房东究竟是什么样的。

　　面对租赁市场的乱象，住建部发布了《住房租赁条例（意见征求稿）》，虽然这只是一个征求稿，但按照以前的经验来看，很快也会出台真正的政策。相信最多在明年的时候，这份租赁条例就会正式出台。而在《住房租赁条例（意见征求稿）》当中，也提到了4类房子不能进行出租，对于这点来说，房东和租客都需要留意。

　　第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

　　对于不符合工程建设强制性标准的房子来说，一般都是后期才会出现。因为在开发楼盘的时候，如果不符合工程建设强制性标准的话，是不可能通过验收的，也就是说，这样的房子不可能流入到市场当中。所以对于购房者来说，买的房子都是通过质量验收后，才交付到购房者手中。但为什么会有这种不符合工程建设强制性标准的房子呢？

　　对于这样的房子来说，主要出现在租赁市场当中。很多房东为了能够容纳更多的租客，非法将房屋改造，有些房东甚至连承重墙都砸了，就是为了扩大室内面积。对于这样的房子来说，存在很大的安全隐患，居住在当中的话，可能会有人身危险。所以对于这样的房子来说，是不允许出租的。

　　第二类：不符合室内装修标准的房子

　　对于不符合室内装修标准的房子来说，就更简单了。很多房东买房后，为了能够快点收到租金，就简单地将房子装修一下，直接租赁了出去。对于有过装修经验的人来说，应该能够看出这句话当中的问题。首先简单装修一下没问题，但对于房东来说，又不是给自己住的，所以采用的装修材料一般都比较劣质，就是为了减少装修成本。其次直接租赁了出去，要知道一个房子装修后，都要空置几个月才能居住，而对于这些房子来说，装修好后直接就租赁了出去。

　　这样的房子也会对人体健康有所影响，因为在装修的时候，最大的问题就是甲烷指数超标。将房子空置几个月也是为了“散味”，就是等室内的甲烷指数达到合理的标准后，才能入住进去。而且对于这种劣质的装修材料来说，一直会对人们身体产生一定伤害。长期居住在当中的话，可能会影响自己的身体健康。因此，对于这种不符合室内装修标准的房子来说，也是不允许出租的。

　　第三类：非居住空间不得出租

　　所谓的非居住空间就是指厨房、客厅、厕所、阳台、地下室等等，对于一些房东来说，为了能够容纳更多的租客，收取更多的租金，也是将房子进行了改造。无论是厨房还是厕所都变成了“单间”。而且在室内打上隔断板，将客厅也变成了房间。之前笔者就见到过一个出租的房子，一个三室一厅的房子，硬生生的被改造成了6个房间，一进门就是一条过道，两边都是房间。只有过道尽头是一个卫生间。对于这样的房子来说，也存在着很大的安全隐患。

　　还有就是地下室的房间，对于地下室来说，人们一般都是用来存放物品的。而对于一些房东来说，将地下室租赁了出去，也用来收取租金。对于地下室来说，连个窗户都没有，更别提采光效果和通风效果了，根本就不存在。对于地下室来说，一般都比较阴暗潮湿，居住在这样的环境当中，长久下来对人们的身体健康也会产生一定的影响。因此对于这样的房子来说，也是不允许出租的。

　　
第四类：没有出租权利的房子

　　没有出租权利的房子，这说的是什么房子呢？首先就是设立了居住权的房子，所谓的居住权就是指对他人所有的房屋及其附属设施的占用、使用的权利。我们来举个例子，比如说你父母有一套房子，而给你的叔叔设立了居住权，就代表着你的叔叔一直可以居住在这个房子里。就算以后你继承了这个房子，这套房子拥有居住权的话，也不能出租，就是为了保障你叔叔的居住权。

　　其次就是被法院查封的房子，对于一些人来说，会拿房子做抵押，然后借贷款。如果没有如期还上贷款的话，银行就会查封你的房子。对于这种情况来说，这套房子是不能用来出租的，因为对于这套房子来说，随时都有可能被银行拿来拍卖，用来偿还欠银行的贷款。

　　对于这四类房子来说，在《住房租赁条例》正式出台后，都是不允许出租的。因此，租客和房东都需要留意一下，尤其是对于租客来说，居住在这样的房子当中，也不会有什么好的居住体验。对此，你有何看法呢？